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3大问题显现,房产中介或全部叫停?央媒发声,已有城市全面整改

07月20日   来源:快租网

1. 房产中介存在“阴阳合同”

简单地说,阴阳合同是指在交易过程中为了避税而签订两份不同的合同。为了赢得更多的客户,迎合客户避税的消费心态,一些房产中介故意诱导买卖双方签订阴阳合同。一份合同是双方在交易中的实际金额,另一份合同是远远低于实际虚假金额,从而达到少交税、少收费的目的。表面上看,这个操作是为了客户,为了客户省钱,事实上,当买方和卖方之间的纠纷,只能基于事务的实际价格,“阴合同”并不受法律保护,而客户还有可能因此遭受处罚。

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2. 房产中介收费高

如此以来,假如购房者买了300万的房子,那么光是中间费就要付五、六万。现在在一些一、二线城市找房产中介买房子,房产中介会故意把价格抬得过高,有的房产中介甚至会发布一些虚假房源,或者向买家推荐一些佣金很高的房子。更重要的是,很多房产中介在办理买房手续时并不在意,这使得购房者很难对自己的购房体验感到满意。

3.挪用客户资金

房地产机构存在大量资金沉淀,而这部分资金主要来源于二手房买卖双方交易过程中由中介代为保管的购房款,以及房产中介办理租房业务时产生的租金沉淀。这部分金额与中介自有租金结合在一起形成了巨额的资金池,由于相关监管制度不完善,为其挪用客户资金进行相关的投机活动提供了便利。一旦中介机构的资金链出现断裂,客户利益将遭受巨大损失。


正是由于这些违规行为的发生,扰乱了房地产买卖租赁市场,使买卖双方、租客和房东都蒙受了利润损失。因此,近年来,“取消中介”的呼声越来越高。那么,中介机构会“被彻底淘汰”吗?

2020年5月,国家印发了一份文件,提出要将互联网与房地产登记相结合,促进房地产登记发展,并在网络平台上建立“一窗受理”。这样一来,很多的房子信息就会被登记了,还简化了一些相关的手续,让购房者可以快速的在网上办理一些手续,不需要通过房产中介去办理。


而央媒经济日报发表了一篇名为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章,其中还明确提到:打击房产中介违规行为,对“稳预期”非常重要,许多房产中介机构混乱,解决之道是建立基本制度和基本规则。中国房产中介的总数已经达到近200万,近年来,从业人员的教育水平有了一定的提高,但总体教育水平仍然较低,这说明,短期内取消房产中介是不可能的,但全面管理正在进行中。

近几个月来,南京、广州、无锡、成都、合肥、厦门和北京等城市加大了对房地产市场的监管力度,中介机构是此次行动的重点。以上海为例,在对相关机构进行调查后,上海房地产交易中心暂停了包括上海阅信房经济有限公司和上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限。


也就是说,虽然房产中介不会被“彻底废除”,但部分房产中介将被时代淘汰。首先,作为买房和租房之间的桥梁,对房产中介的监管自然会更加严格,一些不合格的中介会被取缔。其次,目前房产中介逐渐变得不受欢迎,在这样的情况下,一旦出现违规行为,公众就会更加积极地举报和投诉。最后,随着互联网时代的到来,查询信息资源是非常方便的,现在不可能再像过去那样作弊了。对于制度规范、内部管理不规范的房产中介,将逐渐被市场挤出去。

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